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作者:admin  发布时间:2020-10-17

万科管理层在业绩会上表示,万科投资非常谨慎,将根据城市圈、经济圈、人口引进、城市基础设施或产业关闭、政策取向进行。

一季度末,资产负债率超过80%的A股上市房企有37家,其中超过85%的有11家。如鲁商地产(负债率94.06%)、中南建设(91.56%)、天津松江(90.07%)、云南城投(89.94%)、中交地产(89.56%)、绿地控股(89.42%)、北京投资发展(87.97%)、华夏幸福(87.27%)等。

据某科院数据显示,2019年1-3月,TOP100房企合计拿地5418亿元,同比增长8.4%。从拿地金额来看,万科、融创、绿地占据榜单前三名。其中,万科以311亿元位居拿地榜首,同比增长30%,融创以309亿元位居第二,绿地控股以225亿元位居第三。4月份,融创、碧桂园、新城控股等8家房企拿地超百亿元,18家拿地超50亿元。

从现金流来看,上市房企的现金流并没有因为融资规模的增加而有所放松。截至今年一季度末,在123家A股上市房企中,75家经营性现金流为负,比2018年末多38家。

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截至一季度末,万科货币资金为1432.2亿元,较2018年末减少452亿元。一季度末经营性现金流为-267.13亿元,净现金流为-437.8亿元。2018年末,万科的经营性现金流为336.18亿元,期末净现金流为113.42亿元。

虽然债务在不断积累,但中国房地产企业仍背负着沉重的负担,以确保其行业地位和市场份额。没有人敢真正放慢脚步。

从房企对外说起,谨慎是他们愿意贴上的标签。融创中国董事长孙宏斌在3月29日的业绩会上表示,2019年房地产市场不太乐观,财政投资会更加谨慎。

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值得指出的是,万科是总负债最高、现金流最差的房企。截至今年一季度末,万科的总负债为1.31万亿元,较2018年底增加200亿元。是A股中唯一一家负债规模超过万亿元的上市房企,其中流动负债1.12万亿元,资产负债率84.77%。

一位房地产投行人士指出,行业经营性现金流快速恶化是大势所趋。一方面,限售、限价、限购等政策不放松,导致整个房地产行业流动性大幅下降;另一方面,房企融资端未放开,融资仍是绝大多数房企的难题。

1万亿债务的概念是什么?超过GDP、海南在新西兰、科威特等国人民三年辛勤劳动创造的财富,万科的债务是可以填补的。